Consulenza Pre-aste

Comprare in Pre-Asta significa acquistare un immobile pignorato prima che sia messo all’asta, quando il valore della casa è superiore all'importo del debito; cià garantisce al venditore un margine di rientro, che probabilmente con l'asta non avverrebbe in tempi brevi, e all'investitore una spesa inferiore del 20-40% rispetto al valore venale del bene. Il vantaggio dell'acquisto Pre-Asta, parte dal presupposto che l'acquirente potrebbe non aggiudicarsi l’immobile a causa della presenza di molteplici offerte.

Oggi le aste sono inflazionate da privati che vogliono acquistare la loro prima casa, e da tanti investitori, anche occasionali.

L'affare Pre-Asta offre, da una parte, la garanzia di comprare l’immobile, anche se ad un prezzo leggermente maggiore di quello che si sarebbe pagato attendendo l’asta, dall’altra, si avrà la possibilità di acquistarlo ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato: mediamente con un indice di risparmio che va dal 20% al 40%.

Le uniche due modalità di acquisizione di immobili in Pre-Asta sono:

• Il saldo e stralcio

• L’ acquisto del credito (Npl)

Pre asta o saldo e stralcio

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca e/o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere i debiti e permettere ad un terzo Investitore di rilevare l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato (dal 20 al 40%).

Accade spesso infatti, che chi acquista casa con un mutuo non riesca ad onorare il regolare pagamento delle rate con la conseguenza che l’istituto di credito avvii le procedure per il recupero del credito (pignoramento dell’immobile e successiva vendita all’asta).

A seguito di un pignoramento sembrerebbe quindi inevitabile la vendita giudiziaria e nella maggioranza dei casi il debitore potrebbe perdere definitivamente la propria casa, non riuscendo però, con il ricavato dell’asta, a soddisfare completamente i creditori, e rimanendo ancora in stato di insolvenza.

In questi casi, di frequente, il debitore si scoraggia e non si difende, pensando che sia tardi per poter fare qualcosa, commettendo così un grave errore.

È possibile invece intervenire, vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria interrompendo in questo modo il processo esecutivo.

Ecco che entra in gioco l'intervento di professionisti che tratterà con l’istituto di credito al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, a stralcio, pagando una cifra inferiore, rispetto al debito residuo, per conto di soggetti interessati all'immobile.

L’operazione tecnicamente viene definita a “saldo e stralcio”, in quanto i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando dunque un importo più basso di quello che gli spetterebbe, liberando interamente il debitore dall'intero debito.

Stralciare un immobile significa quindi intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare, stabilendo un accordo con il debitore e i creditori prima che l’immobile venga aggiudicato all’asta.

In questa procedura il prezzo finale di acquisto dell’immobile può arrivare ad essere acquisito con un indice di risparmio anche oltre il 30% rispetto al prezzo di mercato. Gli stralci immobiliari rappresentano dunque una grande opportunità di investimento sia per chi vuole comprare casa o comunque investire, sia per l’esecutato che oltre a liberarsi del debito può essere cancellato dalla Centrale Rischi con la possibilità di tornare nuovamente ad essere finanziabile

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